Pour cause de changement professionnel nous devons vendre notre adorable petite maison. Nous y avons effectué de nombreux aménagements et sommes membres LPO donc aucun intrant n’a été versé depuis que nous y habitons. Nous avions créé un jardin en permaculture sous les arbres fruitiers.
Maison nivernaise de 1850 de 4 pièces de 110 m2 entre haies et bocages dans la Nièvre (58) située à mi chemin entre Lormes (58140) et Corbigny (58800), 2 petites villes avec toutes les commodités commerces, boulangeries, médecins, infirmières, écoles, collèges, lycée, Coiffeurs, maisons de retraite et des bars avec soirées musicales. Corbigny avec La Transverse lieu culturel, des librairies, des ateliers d’artistes, une grande foire chaque mois, proche du canal du Nivernais à Chitry les Mines, reliant le Morvan à Paris.
Lormes, avec ses cascades de Narvaux, est Petite Ville du Futur, Corbigny accueille une grande foire chaque mois et se situe tout près du canal du Nivernais. La nature y est riche, les étoiles visibles, la pollution lumineuse étant quasi inexistante.
A découvrir pour les amoureux de la nature et du calme, alliant le charme de l’ancien (mur de pierres calcaires épais, salle à manger et salon séparé par un mur de pierres apparentes) au confort du moderne (cuisine équipée, baie vitrée, double vitrage, velux mezzanine et chambre).
La maison est composée au rez-de-chaussée d’une entrée avec de nombreux rangements, d’une cuisine ouverte équipée, d’une salle à manger et d’un séjour complétés par une petite salle d’eau et un petit wc séparé.
Un escalier monte à l’étage et dessert une mezzanine, deux chambres avec penderies et une salle d’eau équipée lumineuse.
Une petite et une grande terrasse orne la maison. Les fenêtres des chambres donnent sur le Morvan et le soleil levant.
Le terrain de 2300 m2 (23 Ares) comprend un verger (espèces de fruitiers* anciens adaptés au climat), une mare, un jardin d’aromatiques, un espace poulailler, un appenti bois, une grange de 70m2, un jardin d’automne couvert de 85m2, une gloriette hexagonales couverte, un bac à sable, 2 cabanes enfants.
Des murets de pierres servent d’abri aux lézards, orvets, crapauds accoucheurs.
7 réservoirs d’eau sont reliés aux gouttières. L’un d’eau alimente la mare.
Chauffage : cheminée insert dans le salon alimentant les différentes pièces grâce à une soufflerie réglable + radiateurs à inertie céramique dans chaque pièce de vie.
Le grenier, pas encore isolé,
peut être aménagé en deux chambres supplémentaires; les poutres sont déjà achetées pour faire un demi niveau.
Pour de plus amples renseignements et/ou photos, vous pouvez nous contacter au 06.79.64.33.05 Isabelle et Olivier
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G et classe GES C.
Réseau d’assainissement conforme, maison reliée au tout-à-l’égout.
Surface habitable : 110 m² + grenier aménageable (ne sont pas comptés les m2 qui n’ont pas la hauteur requise dans les chambres et la mezzanine).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/2024
Consommation énergie
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Électricité : 1400€/an électricité. ( Radiateurs inertie céramique dans chaque pièce de vie + chauffe serviette sdb)
Bois : 10 stères de bois / an. (Cheminée Insert au salon et moteur dans le grenier qui souffle l’air chaud dans les différentes pièces).
La fibre est installée dans le hameau.
Taxe foncière 2025 : 595€/an
Liste non exhaustive des arbres, fruitiers, arbustes, aromatiques, fleurs disponible sur demande.
Pas de frais de notaire.
*pommiers, cerisiers, mirabellier, poirier, pruniers + vignes, noyers, noisetiers, framboisiers